Osceola Planning Innovations at APA Conference
Published on: May 29, 2012
Osceola County, Florida - Osceola County’s holistic, complete community approach to planning were the focus of a national peer level discussion at the recent 2012 American Planning Association (APA) National Conference.
The discussion focused on the work completed by the Strategic Initiatives Office to create the East Lake Toho, South Lake Toho and the Northeast District conceptual master plans.
The discussion panel focused on the Northeast District. Topics covered included the structural elements necessary to implement smart growth techniques that are essential to compact, complete communities as well as how the county created a continuing partnership that can ensure both the county’s and property owner’s goals are achieved.
The Northeast District is a key area of the county. The plan calls for 29,320 homes, 8.5 million square feet of commercial/office/industrial space. Most importantly, the Northeast District is projected to have 44,130 jobs. Many of these jobs will be in targeted sectors that will guide development for years to come and shape the county’s demographics and economics.
“This was an incredible opportunity to have Osceola County recognized at the national level.” said Commissioner Fred Hawkins Jr. “This was a great opportunity to tell Osceola’s story and get positive feedback for our community. Being a model for smart growth will help Osceola in the long-run when it comes to building our economic base.”
The development within the Northeast District will occur in an organized manner based upon the creation of jobs, efficient use of land, and investments in transportation infrastructure, rather than specific time periods. There are three staging areas within the Northeast District. Before development can move onto the next staging area, a certain amount of jobs and dwelling units must be created (for example, to move out of Staging Area 1; 4,000 jobs and 7,000 dwelling units must be created, along with the construction of identified infrastructure improvements). These requirements are in place to ensure that the projected number of jobs are created.
Plan development was a collaborative approach between county staff, the public and local decision-makers, and affected local, regional and state agencies, to ensure that high standards for sustainability and quality growth are upheld. The purpose is to guarantee that the county continues to be a major destination for new businesses, families, and tourists.
“Osceola County is a place of promising opportunity, which is reflected in its steady growth and ongoing demand for new housing, employment areas, and community centers.” said Jeff Jones, Osceola County’s Strategic Initiatives Director. “The presentation covered the innovative work that Osceola County is doing with the conceptual master plans and next steps.”
In addition to Jones, the panel included Bruce Meighen, a principal with AECOM; Robert Grow, attorney with Grow & Bruening representing the Deseret Ranch, and Northeast District property owner; and Michelle Beamon, Osceola County Strategic Initiatives Analyst.
As one of the fastest growing counties in Florida, Osceola County recognized the need for careful planning several years ago in an effort to continue attracting people and businesses to its climate, culture, environment and economy. Using planning principles, Osceola County identified where and how growth should occur to benefit the citizens of the county and the region. The Osceola County Strategic Initiatives Office continues to look for opportunities to present the ongoing projects and efforts of the County to audiences.
Principles of the plans
- Create Range of Housing Opportunities and Choices
- Create Walkable Neighborhoods
- Encourage Community and Stakeholder Collaboration
- Foster Distinctive, Attractive Communities with a Strong Sense of Place
- Make Development Decisions Predictable, Fair and Cost Effective
- Mix Land Uses
- Preserve Open Space, Farmland, Natural Beauty and Critical Environmental Areas
- Provide a Variety of Transportation Choices
- Strengthen and Direct Development Towards Existing Communities
- Take Advantage of Compact Building Design
El Condado de Osceola Planifica Innovaciones, Distrito Noreste el Foco del Panel en la Conferencia Nacional APA
Condado de Osceola, Florida - El enfoque holístico y la propuesta comunitaria a la planificación del Condado de Osceola fueron el foco de una discusión entre pares a nivel nacional en la reciente Conferencia Nacional de 2012 de la Asociación Americana de Planificadores (APA, por sus siglas en inglés).
La discusión se centró en la labor realizada por la Oficina de Iniciativas Estratégicas para crear el plan maestro conceptual del East Lake Toho, South Lake Toho y el Distrito Noreste.
El panel de discusión se centró en el Distrito Noreste. Los temas incluyeron los elementos estructurales necesarios para aplicar técnicas de crecimiento inteligente que son esenciales para compactar, completar las comunidades, también de como el condado creó una asociación continua que puede garantizar tanto al condado y a los dueños de propiedades para que se logren los objetivos.
El Distrito Noreste es un área clave del condado. El plan incluye a 29,320 hogares, 8.5 millones de pies cuadrados de espacio de oficina/comercial e industrial. Lo más importante, el Distrito Noreste proyecta tener 44,130 empleos. Muchos de estos trabajos estarán en sectores específicos que guiarán el desarrollo de los próximos años formando la economía y demografía del condado.
"Esta fue una oportunidad increíble de tener el Condado de Osceola reconocido a nivel nacional,", dijo el Comisionado Frank Hawkins, hijo. "Esta fue una gran oportunidad para contar historia de Osceola y obtener retroalimentación positiva para nuestra comunidad. Ser un modelo de crecimiento inteligente ayudará a Osceola a largo plazo a la hora de construir nuestra base económica".
El desarrollo dentro del Distrito Noreste se producirá en forma organizada, basada en la creación de empleos, uso eficiente de la tierra y las inversiones en la infraestructura de transporte, en lugar de períodos específicos de tiempo. Existen tres etapas dentro del Distrito Noreste. Antes de que el desarrollo pueda pasar a la siguiente etapa, deben crearse una cierta cantidad de empleos y unidades de vivienda. Por ejemplo, para moverse fuera de la etapa 1; 4,000 empleos y 7,000 unidades de vivienda deben crearse, junto con la construcción de mejoras de infraestructura identificados. Estos requisitos se establecen para asegurar que el número proyectado de empleos es creado.
El plan de desarrollo fue una propuesta colaborativa entre el equipo de trabajo del condado, los que toman las decisiones públicas y las agencias afectadas a nivel local, regional y estatal, para garantizar que se respeten los altos estándares de calidad y sostenibilidad de crecimiento. El propósito es garantizar que el condado siga siendo un importante destino para nuevos negocios, familias y turistas.
"El condado de Osceola es un lugar de oportunidades prometedoras, lo que se refleja en su constante crecimiento y la constante demanda de nuevas viviendas, áreas de empleo y centros comunitarios", dijo Jeff Jones, el Director de Iniciativas Estratégicas del Condado de Osceola. "La presentación abarcó el trabajo innovador que está haciendo el Condado de Osceola con el plan maestro conceptual y los próximos pasos."
Además de Jones, el panel incluye a Bruce Meighen principal con AECOM, Robert Grow, de crecer & Bruening abogado en derecho, que representa el Deseret Ranch, el dueño del distrito noreste y Michelle Beamon, analista de iniciativas estratégicas Condado de Osceola.
Como uno de los condados de más rápido crecimiento en la Florida, el condado de Osceola reconoció la necesidad de una cuidadosa planificación hace varios años en un esfuerzo para continuar atrayendo a personas y empresas a su clima, cultura, medio ambiente y economía. Utilizando principios de planificación, identificado en el condado de Osceola y cómo debe producir crecimiento en beneficio de los ciudadanos de la región y el condado. Oficina Condado de iniciativas estratégicas de Osceola sigue en busca de oportunidades para presentar los proyectos en curso y los esfuerzos del condado a las audiencias.
Principios de los planes
- Crear alternativas y oportunidades de oferta de vivienda
- Crear barrios transitable
- Fomentar la comunidad y la colaboración de las partes interesadas
- Fomentar comunidades distintivas y atractivas con un fuerte sentido de lugar
- Desarrollo de hacer decisiones predecible, justa y costo efectivo
- Mezcla tierra usa
- Preservar espacios abiertos, tierras de cultivo, Belleza Natural y áreas ambientales críticas
- Proporcionar una variedad de opciones de transporte
- Fortalecer y dirigir el desarrollo hacia las comunidades existentes
- Aprovechar las ventajas de diseño compacto edificio