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Osceola County Enacts Nuisance Abatement Ordinance

Published on: Aug 4, 2016

Osceola County, Florida - Osceola County Commissioners approved a new ordinance that will allow for a quicker, integrated process to eliminate public nuisances throughout the county.

The ordinance allows the current code enforcement board to abate drug, prostitution, dealing in stolen property, and criminal street gang activities deemed a public nuisance.

“This is the result of 6 to 8 months of work examining the issues, particularly along West U.S. 192,” said County Chairwoman Viviana Janer. “Staff has been looking for a way to capitalize on existing county and private investments by creating a faster, all-inclusive process to address any issues.”

In the past, cases where handled by different departments and agencies – and those processes could stretch over many months - and even years. The ordinance allows the county to address with a shorter timeline.

A nuisance shall be deemed to exist or to have existed if the board, after hearing, finds by a preponderance of the evidence that a place or premises has been used:

  • On more than two occasions within a six-month period as the site of a violation of state law regarding prostitution.
  • On more than two occasions within a six-month period as the site of the unlawful sale, manufacture, or cultivation of any controlled substance; or
  • On one occasion as the site of the unlawful possession of a controlled substance, where such possession constitutes a felony and such place or premises have been previously used on more than one occasion as the site of the unlawful sale, delivery, manufacture, or cultivation of any controlled substance.
  • By a criminal gang for the purpose of conducting criminal gang activity as by state law
  • On more than two occasions within a six-month period, as the site relating to dealing in stolen property as defined under Florida Statutes.

The board can then declare the property a public nuisance and order “whatever steps are necessary to bring a violation into compliance.

The ordinance is the product of the county’s strategic planning sessions and feedback from community stakeholders. While the ordinance applies countywide officials said the most immediate application will be along U.S. Highway 192.

The county also recently approved a minimum maintenance ordinance as well. The ordinance establishes minimum property and building maintenance standards for all property within Osceola County, and provides for the abatement of the nuisances affecting the general public in order to protect the comfort, health, safety and general welfare of the citizens and visitors of the county.

The provisions of the ordinance are based upon portions of the 2015 International Property Maintenance Code. Specific areas addressed include:

  • Pool and hot tub enclosures
  • Structure exteriors
  • Exterior surfaces and walls
  • Decorative features
  • Stairways, decks, porches and balconies
  • Insect screens, doors and gates

El Condado de Osceola Aprueba Ordenanza para Abatir Faltas

Condado de Osceola, Florida – Los Comisionados del Condado de Osceola aprobaron una nueva ordenanza que permitirá una forma integrada, más rápida para eliminar faltas públicas en el Condado.

La ordenanza permite a la Junta de Code Enforcement disminuir las drogas, la prostitución, el tráfico de bienes robados, y las actividades de pandilla criminal considerada como una falta pública.

"Este es el resultado de 6 a 8 meses de trabajo de análisis del problema, sobre todo a lo largo de West U.S. 192," dijo la Presidenta de la Comisión, Viviana Janer. "El personal ha estado buscando una manera de sacar provecho de las inversiones existentes del condado y privadas mediante la creación de una forma más rápida, con todo proceso incluido para solucionar cualquier problema."

En el pasado, los casos eran manejados por diferentes departamentos y agencias - y esos procesos podrían prolongarse durante muchos meses e incluso años -. La ordenanza permite que el Condado los resuelva de una manera más rapida.

Una falta se considerará existente o que habia existido si la junta, después de la audiencia, encuentra por una preponderancia de evidencias que el lugar o local se ha utilizado:

  • En más de dos ocasiones en un período de seis meses como el sitio de una violación de ley estatal con respecto a la prostitución.
  • En más de dos ocasiones en un período de seis meses como el lugar de venta ilegal,  producción, ó cultivo de cualquier sustancia controlada; o
  • En una ocasión, como el sitio de posesión ilegal de sustancia controlada, en donde dicha posesión constituye un delito grave y el lugar o los locales se han utilizado previamente en más de una ocasión como el lugar de la venta ilegal, suministro, fabricación, ó el cultivo de cualquier sustancia controlada.
  • Por una banda criminal con el fin de llevar a cabo actividades criminales de pandillas por la ley estatal
  • En más de dos ocasiones en un período de seis meses, como el sitio relacionado con la negociación de propiedad robada como se define en los Estatutos de la Florida.

La junta puede declarar la propiedad una falta pública y ordenar "las medidas que sean necesarias para llevar una violación al cumplimiento.

La ordenanza es producto de las sesiones de Planificación Estratégica del Condado, y respuesta de los participantes de la comunidad. Mientras que la ordenanza se aplica en todo el condado, los funcionarios dijeron que la aplicación inmediata será a lo largo de la U.S. Highway 192.

El condado también ha aprobado recientemente una ordenanza de mantenimiento mínimo.  La ordenanza establece normas mínimas de propiedad y mantenimiento de los edificios de todos los bienes dentro del Condado de Osceola, y prevé la reducción de las faltas que afectan al público en general con el fin de proteger a la comodidad, la salud, la seguridad y el bienestar general de los ciudadanos y visitantes del Condado.

Las provisiones de la ordenanza se basan en partes del Código Internacional de Mantenimiento de la Propiedad del 2015. Las áreas específicas incluyen:

  • Añadiduras de Piscina y jacuzzi
  • Estructura de Exteriores
  • Las superficies exteriores y paredes
  • Elementos decorativos
  • Las escaleras, terrazas, porches y balcones
  • Mosquitera, puertas y portones